Complex

 

 

М О С К В А

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от 25 апреля 2006 N 273-ПП

 

О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы
за землю в городе Москве

 

(В редакции постановлений Правительства Москвы от 17.10.2006 № 806-ПП, от 28.08.2007 № 741-ПП, от 11.09.2007 № 796-ПП, от 10.06.2008 № 494-ПП, от 28.10.2008 № 1010-ПП, от 27.01.2009 № 46-ПП, от 24.03.2009 № 222-ПП, от 30.06.2009 № 643-ПП, от 01.12.2009 № 1325-ПП, от 16.06.2011 № 276-ПП, от 25.04.2012 № 190-ПП, от 21.05.2012 № 229-ПП, от 18.07.2012 № 344-ПП, от 10.09.2012 № 477-ПП, от 18.06.2013 № 387-ПП, от 10.10.2013 № 664-ПП, от 17.04.2014 № 194-ПП, от 27.08.2014 № 490-ПП, от 23.12.2014 № 805-ПП, от 24.02.2015 № 68-ПП, от 17.06.2015 № 367-ПП, от 28.08.2015 № 554-ПП, от 24.11.2015 № 769-ПП, от 29.03.2016 № 114-ПП, от 15.06.2016 № 325-ПП, от 06.09.2016 № 555-ПП, от 24.01.2017 № 10-ПП, от 05.04.2017 № 169-ПП, от 30.06.2017 № 400-ПП, от 01.08.2017 № 499-ПП, от 20.03.2018 № 196-ПП, от 05.06.2018 № 519-ПП, от 19.06.2018 № 586-ПП, от 16.10.2018 № 1260-ПП, от 18.12.2018 № 1591-ПП, от 09.04.2019 № 335-ПП, от 10.07.2019 № 866-ПП, от 06.08.2019 № 1012-ПП, от 06.08.2019 № 1013-ПП)

 

Абзац. (Утратил силу - Постановление Правительства Москвы от 10.09.2012 г. N 477-ПП)

Абзац. (Утратил силу - Постановление Правительства Москвы от 10.09.2012 г. N 477-ПП)

В настоящее время основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 г. N 490-ПП)

Для более детального учета стоимости земель города проведена государственная кадастровая оценка земель на основании статистического анализа рыночной стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков и иной информации о земельных участках и объектах недвижимости.

В целях более точного отражения стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки земель города Москвы, в сложившейся ситуации обоснован переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 г. N 490-ПП)

В целях осуществления такого перехода Правительство Москвы постановляет: (В редакции Постановления Правительства Москвы от 16.06.2011 г. N 276-ПП)

1. Утвердить ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1).

Установить, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставками арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы. (В редакции постановлений Правительства Москвы от 10.09.2012 г. N 477-ПП; от 18.06.2013 г. N 387-ПП)

2. Применять ставки арендной платы за землю (п.1) с учетом следующего: (В редакции Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 г. N 477-ПП)

2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и расположенные за пределами города Москвы, определяется:

- для земельных участков, расположенных в Российской Федерации, в соответствии с приложением 1;

- для земельных участков, расположенных за пределами Российской Федерации, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Начальный размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые по итогам торгов для целей строительства и эксплуатации зданий, сооружений, определяется путем деления суммы ставок согласно при ложениям 1 и 3 к настоящему постановлению на срок до говора аренды, установленный в соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 09.04.2019 № 335-ПП) 

Начальный размер ежегодной арендной платы за предоставляемые по итогам торгов земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрено строительство объектов социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно производственного назначения, устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, если размер годовой арендной платы служит критерием определения победителя торгов. (В редакции постановлений Правительства Москвы от 20.03.2018 № 196-ПП, от 09.04.2019 № 335-ПП)

2.2(1). Размер арендной платы за земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, предоставленные в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, аукционов, начальный размер ежегодной арендной платы по которым определен в со ответствии с абзацем первым пункта 2.2 настоящего постановления), определяется в следующем порядке: (В редакции Постановления Правительства Москвы от 09.04.2019 № 335-ПП)

2.2(1).1. За первый, второй и третий годы срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в протоколе о результатах аукциона.

2.2(1).2. За четвертый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,1.

2.2(1).3. За пятый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,2.

2.2(1).4. За шестой год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,3.

2.2(1).5. За седьмой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,4.

2.2(1).6. За восьмой, девятый и десятый годы срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,5.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Москвы от 28.08.2015 г. N 554-ПП)

2.2(2). Размер арендной платы, начальный размер которой определен в соответствии с абзацем первым пун кта 2.2 настоящего постановления, за земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрены строительство и эксплуатация зданий, сооружений, предоставленные в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за ис ключением случаев проведения аукционов в соответ ствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации), устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в про токоле о результатах аукциона. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 09.04.2019 № 335-ПП)

2.2(3). Если размер арендной платы определен в соответствии с пунктом 2.2(2) настоящего постановления, на основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый и второй годы срока аренды земельного участка сроком до девяти лет, но не более чем до даты окончания срока действия договора аренды.

Арендная плата за первый и второй годы срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

(Дополнено пунктом - Постановление Правительства Москвы от 09.04.2019 № 335-ПП) 

2.3. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

- в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, с ежегодным увеличением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.

2.4. Ежегодная арендная плата для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере 1,5% от их кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

2.5. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере земельного налога, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы за соответствующий земельный участок. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 15.06.2016 г. N 325-ПП)

2.6. В случае если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере, не превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче арендатором арендуемого земельного участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) составляет 2 процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае если договором аренды установлена ставка арендной платы в размере, превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче земельного участка либо его части в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) не изменяется.

В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка либо его части в субаренду, заключения арендатором земельного участка соглашения об установлении срочного сервитута в отношении арендуемого земельного участка или его части для строительства объектов Московского метрополитена, ставка арендной платы за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка, заключения арендатором земельного участка соглашения об установлении срочного сервитута в отношении части арендуемого земельного участка) устанавливается в размере, определенном для строительства объектов Московского метрополитена. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 30.06.2017 г. N 400-ПП)

В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка либо его части в субаренду для строительства и (или) реконструкции линейных объектов и (или) транспортно-пересадочных узлов, строящихся за счет средств бюджета города Москвы в рамках адресной инвестиционной программы города Москвы, ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) не изменяется. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 24.01.2017 г. N 10-ПП)

В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка, предоставленного на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо его части в субаренду для целей строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо для иных целей, подлежащих согласованию с арендодателем (концедентом), ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка для целей строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки) не изменяется. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 20.03.2018 г. N 196-ПП)

(Пункт в редакции Постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 г. N 490-ПП)

2.7. Ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется в порядке, указанном в пункте 2.1 настоящего постановления, на основании максимального значения кадастровой стоимости.

В случае, если для вида разрешенного использования земельного участка установлено несколько ставок, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих указанному виду разрешенного использования земельного участка.

Правило настоящего пункта не применяется при определении арендной платы по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

(Пункт дополнен - Постановление Правительства Москвы от 30.06.2009 г. N 643-ПП)

2.8. Ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы (далее - объекты нежилого фонда) и переданных по результатам проведения аукциона, устанавливается в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год при условии подтверждения соблюдения арендатором условий договора аренды объекта нежилого фонда, дающих арендатору право на установление ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда, в случаях и в порядке, предусмотренных правовыми актами Правительства Москвы. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 10.10.2013 г. N 664-ПП)

2.9. В договор аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации объектов нежилого фонда, переданных по результатам проведения аукциона, в случаях, когда в порядке, установленном Правительством Москвы, в условия договора аренды таких объектов нежилого фонда включена возможность установления ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год, подлежат включению следующие условия:

2.9.1. Об установлении ставки арендной платы за земельный участок в размере 1 (одного) рубля в год при ежегодном подтверждении в порядке, установленном правовым актом Правительства Москвы, условий использования расположенных на этом земельном участке объектов нежилого фонда, дающих арендатору право на установление ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год.

2.9.2. Обязательство арендатора оплатить неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 7.2.1 приложения 1 к настоящему постановлению, в случае:

- невыполнения арендатором условий предоставления льготы по арендной плате за земельный участок в соответствии с пунктом 2.9.1 настоящего постановления;

- использования земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Москвы от 10.10.2013 г. N 664-ПП)

(Пункт в редакции Постановления Правительства Москвы от 28.10.2008 г. N 1010-ПП)

2.10. Ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, устанавливается в размере, определенном в условиях концессионного соглашения, но не может превышать одного процента кадастровой стоимости этих земельных участков. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 27.08.2014 г. N 490-ПП)

2.11. Ежегодная арендная плата за земельные участки с более чем одним видом разрешенного использования, на которых осуществляются строительство, реконструкция спортивных сооружений, включающих футбольное (ледовое) поле и оборудованных трибунами для зрителей с общим количеством мест не менее 12 тысяч, или эксплуатация указанных сооружений, строительство, реконструкция которых завершены после 1 января 2016 г., определяется в порядке, указанном в пунктах 2.1 и 2.7 настоящего постановления, но не может превышать:

1) в 2016-2017 годах - 0,3% от кадастровой стоимости;

2) в 2018 году - 0,4% от кадастровой стоимости;

3) в 2019 году - 0,51% от кадастровой стоимости;

4) в 2020-2023 годах - 0,75% от кадастровой стоимости.

(Пункт дополнен - Постановление Правительства Москвы от 15.06.2016 г. N 325-ПП)

2.12. В случае если земельный участок предоставляется некоммерческой организации, созданной городом Москвой для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 05.06.2018 г. N 519-ПП)

2.13. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, равен размеру ежегодной арендной платы, установленной за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для размещения соответствующих объектов. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 18.12.2018 № 1591-ПП) 

3. Установить, что:

3.1. В случае принятия в установленном порядке по заявлению арендатора земельного участка Департаментом городского имущества города Москвы решения о внесении изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, а также при оформлении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции) без проведения торгов и (или) на основании вступившего в законную силу судебного акта, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет шесть лет. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 28.08.2015 г. N 554-ПП)

3.2. Размер арендной платы за земельные участки (п.3.1) и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке: (В редакции постановлений Правительства Москвы от 17.06.2015 г. N 367-ПП; от 29.03.2016 г. N 114-ПП)

3.2.1. Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.5(1), 3.5(3) настоящего постановления, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.1 настоящего постановления и расположенного в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца города Москвы, арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 06.08.2019 № 1012-ПП)

Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.5, 3.5(1), 3.5(3) настоящего постановления, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.1 настоящего постановления и расположенного за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца города Москвы, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 06.08.2019 № 1012-ПП)

Если иное не предусмотрено пунктами 3.5(1), 3.5(3) настоящего постановления, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.1 настоящего постановления и предоставленного для строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница, а остальные объекты, строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять на земельном участке, включены в приложение 4 к настоящему постановлению), арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 06.08.2019 № 1012-ПП)

(Пункт в редакции Постановления Правительства Москвы от 10.07.2019 № 866-ПП) 

3.2.2. Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка (п.3.2.1) уплачивается арендатором единовременно в течение 30 календарных дней со дня принятия Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка, за исключением случая, установленного пунктом 3.6 настоящего постановления. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 г. N 490-ПП)

3.2.3. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.2.4. За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

3.2.5. За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2.6. За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2.7. За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2.8. За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.3. В случае если на земельном участке, расположенном в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца города Москвы, планируется реконструкция объекта, в результате которой площадь объекта капитального строительства увеличится не более чем на 20 процентов, арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки арендной платы в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 10.07.2019 № 866-ПП)

3.4. (Утратил силу - Постановление Правительства Москвы от 06.08.2019 № 1012-ПП)

3.5. В случае внесения изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, при предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, указанного в приложении 4 к настоящему постановлению, а также при оформлении договора аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объектов, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, без проведения торгов, на основании вступившего в законную силу судебного акта арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 28.08.2015 г. N 554-ПП)

3.5(1). В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) многоквартирного жилого здания, соответствующего требованиям к архитектурно-градостроительным решениям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы":

3.5(1).1. За первый год срока аренды земельного участка и (или) за первый год после внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого здания, арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 5 к настоящему постановлению.

3.5(1).2. За второй год срока аренды земельного участка, а также с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого здания, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.5(1).3. За третий год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

3.5(1).4. За четвертый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 4,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.5(1).5. За пятый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 6,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

3.5(1).6. За шестой год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7,2 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

3.5(1).7. За период с даты истечения шестилетнего срока аренды земельного участка и до даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого здания, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 9 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

(Пункт дополнен - Постановление Правительства Москвы от 17.06.2015 г. N 367-ПП)

3.5(2). Применение ставок арендной платы, установленных пунктом 3.5(1) настоящего постановления, осуществляется на основании обращения арендатора в Департамент городского имущества города Москвы при условии подтверждения соответствия архитектурно-градостроительного решения многоквартирного жилого здания, предполагаемого к строительству (реконструкции) на земельном участке, требованиям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы".

Подтверждение соответствия архитектурно-градостроительного решения многоквартирного жилого здания указанным требованиям осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве".

Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка (п.3.(1).1) уплачивается арендатором единовременно в течение 30 календарных дней со дня принятия Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка, за исключением случая, установленного пунктом 3.6 настоящего постановления.

При этом в договор аренды земельного участка подлежит включению обязательное условие о прекращении применения ставки арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 3.5(1) настоящего постановления, со дня установления такой ставки в случае выявления обстоятельств, указанных в абзаце пятом настоящего пункта.

В случае утверждения в отношении многоквартирного жилого здания, расположенного на земельном участке, договор аренды которого предусматривает применение ставок арендной платы, установленных пунктом 3.5(1) настоящего постановления, нового свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения, не соответствующего требованиям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы", Департамент городского имущества города Москвы на основании соответствующей информации Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы осуществляет перерасчет арендной платы по такому договору согласно абзацу четвертому настоящего пункта.

(Пункт дополнен - Постановление Правительства Москвы от 17.06.2015 г. N 367-ПП)

3.5(3). В случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, а также в случае предоставления земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в объекте инвестиционной деятельности в собственность города Москвы, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (В редакции постановлений Правительства Москвы от 28.08.2015 г. N 554-ПП; от 30.06.2017 г. N 400-ПП)

3.5(4). Если иное не предусмотрено настоящим постановлением, в случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) режимных объектов, включенных в перечень критически важных объектов Российской Федерации, на которых выполняются работы в рамках мобилизационного задания, а также проектирование и строительство (реконструкцию) объектов за счет средств федерального бюджета и (или) бюджета города Москвы, объектов Московского метрополитена, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (В редакции постановлений Правительства Москвы от 24.01.2017 № 10-ПП, от 20.03.2018 № 196-ПП, от 16.10.2018 № 1260-ПП)

3.5(5). В случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) наемного дома коммерческого использования при заключении на срок 49 лет без проведения торгов по соглашению с арендатором земельного участка договора, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России в случае прекращения использования здания в качестве наемного дома коммерческого использования до истечения срока такого договора, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 06.08.2019 № 1012-ПП)

3.5(6). В случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) при заключении на срок 49 лет без проведения торгов по соглашению с арендатором земельного участка договора, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России в случае прекращения использования здания в качестве гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) до истечения срока такого договора, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 06.08.2019 № 1012-ПП) 

3.6. На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.1 настоящего постановления. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды предоставляется на следующих условиях: (В редакции постановлений Правительства Москвы от 24.02.2015 г. N 68-ПП; от 28.08.2015 г. N 554-ПП)

3.6.1. В случае, если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.2.1 настоящего постановления, находится в пределах от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается сроком до трех лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. (В редакции постановлений Правительства Москвы от 24.02.2015 г. N 68-ПП; от 28.08.2015 г. N 554-ПП)

3.6.1(1). В случае, если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.2.1 настоящего постановления, составляет менее 100 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается сроком до одного года, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. (В редакции постановлений Правительства Москвы от 24.02.2015 г. N 68-ПП; от 28.08.2015 г. N 554-ПП)

3.6.1(2). В случае, если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.2.1 настоящего постановления, превышает 500 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается на срок строительства (реконструкции). (В редакции постановлений Правительства Москвы от 24.02.2015 г. N 68-ПП; от 28.08.2015 г. N 554-ПП)

3.6.2. На весь срок действия рассрочки:

3.6.2.1. Ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды. (В редакции постановлений Правительства Москвы от 05.04.2017 № 169-ПП, от 06.08.2019 № 1013-ПП)

3.6.2.2. При наличии задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер платежа по рассрочке за два периода оплаты, договор аренды подлежит расторжению в установленном порядке с последующим прекращением действия разрешения на строительство. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 24.02.2015 г. N 68-ПП)

(Пункт в редакции Постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 г. N 490-ПП)

3.6.3. Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.2.1 настоящего постановления, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами. (В редакции постановлений Правительства Москвы от 24.02.2015 г. N 68-ПП; от 28.08.2015 г. N 554-ПП)

(Пункт в редакции Постановления Правительства Москвы от 18.06.2013 г. N 387-ПП)

3.7. В случае принятия в установленном порядке Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения о предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет три года. При этом:

3.7.1. Размер арендной платы за земельные участки, указанные в абзаце первом пункта 3.7 настоящего постановления, и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке: (В редакции Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 г. N 114-ПП)

3.7.1.1. Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.7.2 настоящего постановления, за первый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению. В случае если на земельном участке планируется завершение строительства (реконструкция) многоквартирного жилого здания, соответствующего требованиям к архитектурно-градостроительным решениям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы", годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 5 к настоящему постановлению.  (В редакции постановлений Правительства Москвы от 29.03.2016 № 114-ПП, от 15.06.2016 № 325-ПП, от 06.08.2019 № 1012-ПП)

3.7.1.2. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.7.1.3. За третий год срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

3.7.2. Размер арендной платы и сроки ее уплаты за земельные участки, указанные в абзаце первом пункта 3.7 настоящего постановления, при условии степени строительной готовности объекта незавершенного строительства не менее чем на 50 процентов, в результате завершения строительства которого площадь такого объекта, определенная исходя из суммарной поэтажной площади застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, увеличится не более чем на 20 процентов, определяется в следующем порядке: (В редакции Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 г. N 114-ПП)

3.7.2.1. За первый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в приложении 1 к настоящему постановлению, и ставки арендной платы в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.7.2.2. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.7.2.3. За третий год срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

(Пункт дополнен - Постановление Правительства Москвы от 28.08.2015 г. N 554-ПП)

3.7.3. На основании обращения собственника объекта незавершенного строительства ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в абзаце первом пункта 3.7 настоящего постановления. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется на следующих условиях.

В случае если арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пунктах 3.7.1.1, 3.7. 2.1 настоящего постановления, превышает 100 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды, устанавливается сроком до трех лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пунктах 3.7.1.1, 3.7.2.1 настоящего постановления. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 06.08.2019 № 1013-ПП)

(Пункт дополнен - Постановление Правительства Москвы от 05.04.2017 г. N 169-ПП)

3.8. В случае если в установленном порядке изменяется значение площади либо функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), размер арендной платы за первый год срока аренды после внесения таких изменений в договор аренды подлежит увеличению на сумму, равную разнице между арендной платой, установленной в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению, исходя из значений площади, функционального назначения объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), до и после такого изменения. Сумма доплаты, указанная в настоящем пункте, подлежит внесению арендатором в срок не позднее 30 календарных дней со дня направления Департаментом городского имущества города Москвы арендатору соответствующего уведомления. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 28.08.2015 г. N 554-ПП)

3.8(1). На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по внесению доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления. Рассрочка предоставляется на следующих условиях: (В редакции Постановления Правительства Москвы от 19.06.2018 г. N 586-ПП)

3.8(1).1. В случае если размер доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления, составляет менее 100 миллионов рублей включительно, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка, устанавливается сроком до одного года, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 19.06.2018 г. N 586-ПП)

3.8(1).2. В случае если размер доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления, находится в пределах от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей включительно, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка, устанавливается сроком до трех лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 19.06.2018 г. N 586-ПП)

3.8(1).3. В случае если размер доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления, превышает 500 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка, устанавливается на срок строительства (реконструкции) объекта, указанный в договоре аренды земельного участка. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 19.06.2018 г. N 586-ПП)

(Пункт дополнен - Постановление Правительства Москвы от 29.03.2016 г. N 114-ПП)

3.8(2). На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России от неуплаченной суммы доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления.  (В редакции постановлений Правительства Москвы от 29.03.2016 № 114-ПП, от 19.06.2018 № 586-ПП, от 06.08.2019 № 1013-ПП)

3.9. В случае если договор аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, заключен на условиях выкупа права на заключение такого договора аренды и в установленном порядке изменяется значение площади и (или) функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), на основании соглашения сторон обязательство арендатора по внесению доплаты за право на заключение договора аренды такого земельного участка заменяется обязательством по уплате за первый год срока аренды после внесения таких изменений в договор аренды повышенной арендной платы, размер которой рассчитывается и оплачивается в соответствии с пунктом 3.8 настоящего постановления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае если площадь и (или) функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), до внесения таких изменений условиями договора аренды земельного участка не установлены, размер повышенной арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика с учетом ранее оплаченной суммы за право на заключение договора аренды.

(Пункт дополнен - Постановление Правительства Москвы от 19.06.2018 г. N 586-ПП)

4. Департаменту городского имущества города Москвы: (В редакции Постановления Правительства Москвы от 18.06.2013 г. N 387-ПП)

4.1. (Утратил силу - Постановление Правительства Москвы от 27.01.2009 г. N 46-ПП)

4.2. (Утратил силу - Постановление Правительства Москвы от 23.12.2014 г. N 805-ПП)

4.3. (Утратил силу - Постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 г. N 387-ПП)

4.4. Оформлять договоры аренды земельных участков, предоставленных для строительства объектов, финансируемых из бюджета города Москвы, в рамках адресной инвестиционной программы в срок не более 90 дней.

4.5.(Утратил силу - Постановление Правительства Москвы от 17.04.2014 г. N 194-ПП)

4.6. (Утратил силу - Постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 г. N 387-ПП)

4.7. При обращении арендатора земельного участка пересматривать размер ставки арендной платы в случае использования арендатором труда инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди его работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 30 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых им для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг, а также услуг по сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений и земельных участков). При определении общего числа инвалидов в среднесписочную численность работников не включаются инвалиды, работающие по совместительству, договорам подряда и другим договорам гражданско-правового характера. (Дополнен - Постановление Правительства Москвы от 27.08.2014 г. N 490-ПП)

5. Установить, что при расчете арендной платы за землю некоммерческим объединениям граждан (ГСК и другим) учитывается наличие в их составе лиц, полностью или частично освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации или города Москвы.

В случае полного освобождения от земельного налога размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям.

В случае частичного освобождения от земельного налога в виде уменьшения налоговой базы размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям, но не более чем на сумму уменьшения налоговой базы для каждого из них. Основаниями для уменьшения арендной платы являются документы, удостоверяющие членство в организации, право на долю в общем имуществе и принадлежность к льготной категории граждан.

6. В целях обеспечения постепенного перехода к порядку исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности, внести изменения в постановление Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. N 162-ПП "О коэффициентах к ставкам арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности":

6.1. Изложить пункт 1 постановления в следующей редакции:

"1. Утвердить с 1 января 2005 г. понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю при установлении размера арендной платы категориям арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности (приложение 1).".

6.2. В пункте 3 постановления слова "на 2005 год" заменить словами "до 1 июля 2006 г.".

6.3. Пункты 1-17 (за исключением пункта 2б, который считать действующим), 19, 22, 23, 24 и 27 приложения 1 к постановлению признать утратившими силу с 1 июля 2006 г. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 17.10.2006 г. N 806-ПП)

6.4. Пункт 2 "б" приложения 1 к постановлению признать утратившим силу с 1 января 2011 г. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 10.06.2008 г. N 494-ПП)

7. Если иное не предусмотрено настоящим постановлением, арендная плата за первый год срока аренды за земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве", за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего постановления, устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 6 к настоящему постановлению.

За второй и последующий годы аренды арендная плата устанавливается в порядке, предусмотренном пунктами 3.2.3-3.2.8 настоящего постановления.

На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка сроком до 6 лет, но не более чем до даты окончания срока действия договора аренды.

Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Москвы от 06.08.2019 № 1013-ПП) 

8. Действие пункта 7 настоящего постановления не распространяется на земельные участки, предоставленные для целей строительства объектов гаражного назначения и религиозного назначения, объектов капитального строительства, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, а также земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в объекте инвестиционной деятельности в собственность города Москвы.

Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, предоставленных для целей, указанных в настоящем пункте, кроме земельных участков, предоставленных для целей строительства объектов транспортно-пересадочных узлов, Московского метрополитена и объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (В редакции постановлений Правительства Москвы от 06.09.2016 г. N 555-ПП; от 24.01.2017 г. N 10-ПП)

За второй и последующий годы аренды арендная плата устанавливается в порядке, предусмотренном пунктами 3.2.3-3.2.8 настоящего постановления. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 06.09.2016 г. N 555-ПП)

Арендная плата на весь срок аренды земельных участков, предоставленных для целей строительства объектов транспортно-пересадочных узлов, Московского метрополитена и объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (В редакции постановлений Правительства Москвы от 06.09.2016 г. N 555-ПП; от 24.01.2017 г. N 10-ПП)

(Пункт в редакции Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 г. N 114-ПП)

9. Признать утратившим силу распоряжение Мэра Москвы от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ "О мерах экономического регулирования использования земель Москвы".

10. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официальных изданиях в установленном порядке.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Гамана М.Ф. (В редакции постановлений Правительства Москвы от 25.04.2012 г. N 190-ПП; от 18.06.2013 г. N 387-ПП; от 30.06.2017 г. N 400-ПП)

 

 

П.п.Мэр Москвы                               Ю.М.Лужков

 

 

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП

 

Ставки арендной платы за землю в городе Москве

 

(В редакции постановлений Правительства Москвы от 28.08.2007 № 741-ПП, от 10.06.2008 № 494-ПП, от 28.10.2008 № 1010-ПП, от 24.03.2009 № 222-ПП, от 01.12.2009 № 1325-ПП, от 18.07.2012 № 344-ПП, от 18.06.2013 № 387-ПП, от 17.04.2014 № 194-ПП, от 27.08.2014 № 490-ПП, от 23.12.2014 № 805-ПП, от 17.06.2015 № 367-ПП, от 28.08.2015 № 554-ПП, от 29.03.2016 № 114-ПП, от 30.06.2017 № 400-ПП, от 01.08.2017 № 499-ПП, от 18.12.2018 № 1591-ПП, от 06.08.2019 № 1012-ПП)

 

(см.подлинник)

(Приложение изложено в новой редакции - см. Постановление Правительства Москвы от 28.10.2008 г. N 1010-ПП; пункты 7.1 и 7.2.1 изложены в новой редакции - Постановление Правительства Москвы от 24.03.2009 г. N 222-ПП; пункт 3 изложен в новой редакции, смотри подлинник постановления Правительства Москвы от 01.12.2009 г. N 1325-ПП; приложение дополнено пунктами 3.1.3, 9.15, смотри подлинник постановления Правительства Москвы от 18.07.2012 г. N 344-ПП; приложение дополнено пунктами 7.13, 9.16, 9.17 и сноской "*******", смотри постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 г. N 387-ПП; в названии графы 2 знаки "**" исключены, сноска "**" утратила силу - Постановление Правительства Москвы от 17.04.2014 г. N 194-ПП; пункт 1.2 утратил силу, пункт 2 изложен в новой редакции, внесены изменения в пункт 3.1.1 приложения и пункт 2 примечания приложения, смотри постановление Правительства Москвы от 27.08.2014 г. N 490-ПП; в примечании приложения слово "Примечание" заменено словом "Примечания", Примечания дополнены пунктом 3, смотри постановление Правительства Москвы от 23.12.2014 г. N 805-ПП; приложение дополнено пунктом 1.3, смотри постановление Правительства Москвы от 17.06.2015 г. N 367-ПП; примечания к приложению дополнено пунктом 1(1), смотри постановление Правительства Москвы от 28.08.2015 г. N 554-ПП; сноска "*******" изложена в новой редакции, внесены изменения и дополнения в примечания приложения, смотри Постановление Правительства Москвы от 29.03.2016 г. N 114-ПП; приложение дополнено пунктом 3.3, примечание к приложению дополнено пунктом 1(5) - Постановление Правительства Москвы от 30.06.2017 г. N 400-ПП; внесены изменения и дополнения в приложение - Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 г. N 499-ПП; внесены дополнения в дефис первый пункта 1(4) примечаний - Постановление Правительства Москвы от 18.12.2018 № 1591-ПП; приложение дополнено пунктом 1.4 - Постановление Правительства Москвы от 06.08.2019 № 1012-ПП)

 

 

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП

 

 

Перечень правовых актов Правительства Москвы,
содержащих необходимые для учета сведения о целевом
(функциональном и разрешенном) использовании земельных
участков

 

(Утратил силу - Постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 г. N 387-ПП)

 

 

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 года N 273-ПП

 

 

Ставки* арендной платы,
подлежащие уплате в первый год аренды земельного участка после
изменения цели его предоставления для осуществления строительства
(реконструкции)

 

(В редакции постановлений Правительства Москвы
от 18.06.2013 г. N 387-ПП; от 24.11.2015 г. N 769-ПП;
от 24.01.2017 г. N 10-ПП)

 

|-----|---------------------------------|----------------------------------------| | N  | Значение показателя плотности | Ставка арендной платы*** | | п/п | застройки земельного участка** | | |-----|---------------------------------|----------------------------------------| 1 От 4,0 и более 80% от кадастровой стоимости земельного участка 2 От 3,6 до 3,9 включительно 70% от кадастровой стоимости земельного участка 3 От 3,2 до 3,5 включительно 60% от кадастровой стоимости земельного участка 4 От 2,8 до 3,1 включительно 50% от кадастровой стоимости земельного участка 5 От 2,4 до 2,7 включительно 40% от кадастровой стоимости земельного участка 6 От 2,0 до 2,3 включительно 30% от кадастровой стоимости земельного участка 7 От 1,6 до 1,9 включительно 25% от кадастровой стоимости земельного участка 8 От 1,2 до 1,5 включительно 20% от кадастровой стоимости земельного участка 9 От 0,8 до 1,1 включительно 15% от кадастровой стоимости земельного участка 10 От 0,4 до 0,7 включительно 10% от кадастровой стоимости земельного участка 11 До 0,3 включительно 5% от кадастровой стоимости земельного участка ______________ 

* Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) объектов смешанного назначения устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и настоящему приложению в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 настоящего постановления, кроме случаев когда:

- все объекты смешанного размещения включены в приложение 4 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению;

- один из объектов, размещаемых на земельном участке, относится к объектам размещения автозаправочных, газонаполнительных станций и при этом общая площадь размещаемых на земельном участке объектов не превышает 1000 кв.м, арендная плата за первый год срока аренды устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению;

- один из объектов, размещаемых на земельном участке, относится к объектам размещения автозаправочных, газонаполнительных станций и при этом общая площадь размещаемых на земельном участке объектов превышает 1000 кв.м, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка рассчитывается пропорционально площади размещаемого объекта, а именно: для площади размещаемых на земельном участке объектов до 1000 кв.м включительно - в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению; для площади, превышающей 1000 кв.м, - согласно приложению 1 к настоящему постановлению и настоящему приложению в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 настоящего постановления.

 

** Показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади объектов капитального строительства (в кв.м) к общей площади земельного участка (в кв.м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка. В случае предоставления земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен (в кв.м) к общей площади земельного участка (в кв.м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка, при условии степени строительной готовности объекта незавершенного строительства не менее чем на 50%. В случае если степень строительной готовности объекта незавершенного строительства составляет менее 50%, показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади зданий и сооружений к общей площади земельного участка (в кв.м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка. (В редакции Постановления Правительства Москвы от 24.01.2017 г. N 10-ПП)

 

 

Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г.
N 273-ПП

 

 

Перечень видов разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства, для которых арендная
плата за первый год срока аренды земельного участка после
изменения цели предоставления для осуществления строительства
(реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном
приложением 1 к настоящему постановлению

 

(В редакции постановлений Правительства Москвы
от 16.06.2011 г. N 276-ПП; от 25.04.2012 г. N 190-ПП;
от 21.05.2012 г. N 229-ПП; от 10.09.2012 г. N 477-ПП;
от 28.08.2015 г. N 554-ПП; от 29.03.2016 г. N 114-ПП)

 

-------------------------------------------------------------------- N Наименование видов разрешенного Кодовые обозна- п/п использования земельных участков чения - индексы и объектов капитального видов разрешен- строительства ного использо- вания земельных участков и объ- ектов капиталь- ного строитель- ства -------------------------------------------------------------------- 1 2 3 -------------------------------------------------------------------- 1.  Объекты размещения административно-управлен- 1001 01 ческих учреждений, некоммерческих организа- ций, не связанных с проживанием населения, общественных организаций и объединений, ор- ганизаций и учреждений обеспечения безопас- ности 2.  Участки размещения учебно-образовательных 1002 объектов 3.  Участки размещения культурно-просветительных 1003 объектов 4.  Объекты размещения помещений и технических 1004 06 устройств пассажирских терминалов, вокзалов, причалов, станций, остановок транспорта, в т.ч. скоростного внеуличного транспорта, транспортно-пересадочных узлов, диспетчерс- ких пунктов наземного общественного транс- порта, пунктов контроля безопасности движе- ния 5.  Объекты размещения помещений и технических 1004 08 устройств общественных туалетов 6.  Участки размещения лечебно-оздоровительных 1005 объектов 7.  Участки размещения спортивно-рекреационных 1006 объектов 8.  Участки размещения социально-реабилитацион- 1007 ных объектов 9.  Участки размещения учебно-воспитательных 2003 объектов 10. Участки размещения промышленно- 3002 производственных объектов (В редакции Постановления Правительства Москвы от 25.04.2012 г. N 190-ПП) 11. Объекты размещения помещений и технических 3002 03 устройств теплоэлектроцентралей (ТЭЦ), госу- дарственных электростанций (ГЭС), районных тепловых станций (РТС) мощностью 200 Гкал/час и выше, теплоэлектростанций (ТЭС), электроподстанций открытого типа 12. Объекты размещения помещений и технических 3002 04 устройств электроподстанций закрытого типа, районных тепловых станций мощностью до 200 Гкал/час, повысительных и понизительных теп- ловых насосных станций 13. Участки размещения специальных объектов 3003 14. Участки размещения жилищно-коммунальных объ- 3004 ектов, за исключением объектов размещения помещений и технических устройств автомати- ческих телефонных станций (АТС) и концентра- торов абонентского доступа (КАД), а также объектов размещения автомоек (В редакции Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 г. N 477-ПП) 15. Участки размещения объектов транспортной 3005 инфраструктуры 16. Объекты размещения автозаправочных, 3004 07 газонаполнительных станций (В редакции постановлений Правительства Москвы от 21.05.2012 г. N 229-ПП; от 10.09.2012 г. N 477-ПП) 17. Объекты размещения автопарков и депо 3001 02 транспортных средств, помещений дорожно-эксплуатационных служб (Дополнен  - Постановление Правительства Москвы от 28.08.2015 г. N 554-ПП) 18. Обеспечение научной деятельности<1> 3.9 (Дополнен  - Постановление Правительства Москвы от 29.03.2016 г. N 114-ПП) (Приложение дополнено  - Постановление Правительства Москвы от 16.06.2011 г. N 276-ПП)  

Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП

 

 

СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ В ПЕРВЫЙ ГОД АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА ПОСЛЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛИ ЕГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

 

(В редакции Постановления Правительства Москвы
от 17.06.2015 г. N 367-ПП)

 

|---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |N |Значение показателя плотности |Ставка арендной платы | |п/п|застройки земельного участка <*>| | |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |1 |2 |3 | |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |1 |От 4,0 и более |70% от кадастровой стоимости земельного участка| |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |2 |От 3,6 до 3,9 включительно |60% от кадастровой стоимости земельного участка| |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |3 |От 3,2 до 3,5 включительно |55% от кадастровой стоимости земельного участка| |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |4 |От 2,8 до 3,1 включительно |45% от кадастровой стоимости земельного участка| |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |5 |От 2,4 до 2,7 включительно |35% от кадастровой стоимости земельного участка| |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |6 |От 2,0 до 2,3 включительно |25% от кадастровой стоимости земельного участка| |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |7 |От 1,6 до 1,9 включительно |20% от кадастровой стоимости земельного участка| |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |8 |От 1,2 до 1,5 включительно |15% от кадастровой стоимости земельного участка| |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |9 |От 0,8 до 1,1 включительно |10% от кадастровой стоимости земельного участка| |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| |10 |До 0,7 включительно |5% от кадастровой стоимости земельного участка | |---|--------------------------------|-----------------------------------------------| 

______________

<*> Показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади многоквартирного жилого здания (в кв.м) к общей площади земельного участка (в кв.м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка.

 

 

Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП

 

Ставки арендной платы, подлежащие уплате в первый год аренды земельного участка, предоставленного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 "О землепользовании в городе Москве"

 

(В редакции Постановления Правительства Москвы от 06.08.2019 № 1013-ПП)

 

п/п

Значение показателя плотности застройки земельного участка 1

Ставка арендной платы

1

2

3

1

От 4.0 и более

100% от кадастровой стоимости земельного участка

2

От 3,6 до 3,9 включительно

90% от кадастровой стоимости земельного участка

3

От 3,2 до 3,5 включительно

80% от кадастровой стоимости земельного участка

4

От 2,8 до 3,1 включительно

70% от кадастровой стоимости земельного участка

5

От 2,4 до 2,7 включительно

60% от кадастровой стоимости земельного участка

6

От 2, 0 до 2,3 включительно

50% от кадастровой стоимости земельного участка

7

От 1,6 до 1,9 включительно

45% от кадастровой стоимости земельного участка

8

От 1,2 до 1,5 включительно

40% от кадастровой стоимости земельного участка

9

От 0,8 до 1,1 включительно

35% от кадастровой стоимости земельного участка

10

От 0,4 до 0, 7 включительно

30% от кадастровой стоимости земельного участка

11

До 0,3 включительно

25% от кадастровой стоимости земельного участка

 _______________

1 Показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади объектов капитального строительства (в кв.м) к общей площади земельного участка (в кв.м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка.

Примечание: в случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) исключительно гостиницы, то арендная плата за первый год срока аренды не может превышать 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

(Приложение дополнено - Постановление Правительства Москвы от 06.08.2019 № 1013-ПП)